En Panamá, ejercer como corredor de bienes raíces exige una licencia de la Junta Técnica de Bienes Raíces (JTBR), adscrita al Ministerio de Comercio e Industrias (MICI), según el Decreto Ley 6 de 1999. Para verificarla, busca al corredor en la lista de corredores idóneos de la JTBR en el sitio del MICI y pídele el número de licencia, que la publicidad debe mostrar. La licencia prueba que la persona está autorizada para corretar; no prueba que el inmueble esté limpio ni que el negocio sea seguro.
Consultado el 2 de noviembre de 2026 contra el texto del Decreto Ley 6 de 1999 y las páginas del MICI y de Panamá Digital enlazadas en las fuentes.
La situación
Un corredor te muestra una propiedad, o un proyecto, y todo depende de lo que te diga: quién es el dueño, qué incluye, cómo se paga. Antes de apoyarte en él conviene dedicar unos minutos a confirmar que tiene licencia, porque en Panamá corretar sin ella es una infracción.
Qué exige la ley
Las reglas vienen del Decreto Ley 6 del 8 de julio de 1999 (Gaceta Oficial 23,837), que regula el negocio de corretaje de bienes raíces. Según lo leemos:
- Para ejercer como corredor se necesita licencia de la JTBR. El aspirante debe aprobar un examen, constituir una fianza de B/.10,000 que se renueva cada año y pagar timbres (B/.25).
- Una persona natural debe ser panameña, o extranjera con al menos cinco años de residencia en Panamá.
- La licencia no tiene fecha de vencimiento, pero si la fianza se vence la licencia se suspende y luego se cancela.
- Corretar sin autorización se castiga con multa de hasta B/.10,000; otras infracciones llevan multas de B/.100 a B/.10,000.
- Las normas de la JTBR exigen que anuncios y letreros muestren el número de licencia, con multa de B/.100 por anuncio incumplido (Resoluciones 012 de 2005 y 395 de 2008, según el resumen de las fuentes).
Para una sociedad, la página del trámite en Panamá Digital indica que el presidente o representante legal debe tener licencia personal. Una empresa de corretaje no puede obtenerla sin una persona con licencia detrás.
Cómo verificar a un corredor
- Pide el número de licencia. Debe aparecer en sus anuncios y letreros. Si no aparece, pregunta por qué.
- Búscalo. El MICI ofrece una consulta pública de corredores con licencia y la JTBR publica la lista de corredores idóneos. Compara el nombre completo y el número.
- Pregunta si la fianza está vigente. La licencia depende de ella. La JTBR es quien lo confirma, y el MICI publica sus teléfonos en la página de Panamá Digital.
- Si es una empresa, pregunta quién es la persona con licencia. Y búscala de la misma forma.
- Guarda constancia. Conserva el anuncio, el número y la fecha en que lo revisaste.
Si encuentras a un corredor sin licencia o un anuncio sin número, el MICI tiene un canal de quejas; la página de Panamá Digital lo enlaza.
Lo que una licencia no te dice
- Si el inmueble está limpio. Eso está en el registro: ve cómo saber quién es el dueño de un inmueble.
- Si el vendedor puede vender. El corredor es un intermediario. Confirma al propietario y a la sociedad que esté detrás (cómo verificar una empresa).
- Si el consejo está libre del interés del corredor. El corredor suele cobrar por la venta. Así funciona el negocio, y es una razón para tener tu propio abogado, no para desconfiar del corredor. Ve cómo verificar a un abogado.
- Si un proyecto nuevo es sólido. Para un constructor o una preventa, ve cómo verificar un proyecto y qué verificar en un constructor.
Una lista corta
- Consigue el número de licencia y el nombre completo del corredor.
- Búscalo en la lista de la JTBR en el MICI.
- Comprueba que anuncios y letreros lleven el número.
- Si es una empresa, identifica a la persona con licencia detrás.
- Luego haz las verificaciones que una licencia no cubre: propietario, gravámenes, impuestos y contrato. La guía de due diligence las pone en orden.
Cómo mira Proper este tema
Proper no vende inmuebles ni ningún producto inmobiliario, y hoy no recibe pago de los profesionales a quienes te refiere; si eso cambia, te lo diremos antes de que te afecte. Si un corredor es parte de tu compra, la Sesión de Claridad te ayuda a decidir qué verificar por tu cuenta y qué dejar a un abogado.
Fuentes
Consultadas el 2 de noviembre de 2026.
- Decreto Ley 6 del 8 de julio de 1999, que regula el negocio de corretaje de bienes raíces (Gaceta Oficial 23,837), según copias públicas de la ley.
- MICI: consulta de corredores con licencia; MICI: lista de corredores idóneos (JTBR); portal de bienes raíces del MICI.
- Panamá Digital: página del trámite de licencia de corredor de bienes raíces (requisitos para sociedades, fianza y contactos).
Importante: esto es información general, no asesoría legal. Leímos la ley tal como está publicada y las páginas del MICI citadas; el monto de la fianza, las multas y los requisitos pueden modificarse, y no verificamos la situación actual de ningún corredor. Confirma con la JTBR antes de apoyarte en una licencia.
