Si la propiedad es tu vivienda principal declarada, los primeros $120,000 de su valor catastral están libres de impuesto, y el excedente paga 0.5% anual hasta $700,000 y 0.7% por encima. Cualquier otra propiedad (alquileres, segunda casa, terrenos) solo tiene una exoneración de $30,000 y luego paga de 0.6% a 1.0%. Esa es la respuesta directa, tomada de la tabla de tasas de la propia DGI (revisada el 16 de octubre de 2026). Lo que cambia tu factura es si la propiedad está registrada para la exoneración que te corresponde, y ese paso es fácil de pasar por alto.
Actualizado el 16 de octubre de 2026: se corrigieron las fechas de pago y el descuento por pronto pago contra la DGI, se agregaron fuentes oficiales y se quitaron los plazos de exoneración de obra nueva que no pudimos confirmar.
Las tasas completas
El impuesto de inmueble en Panamá se rige por la Ley 66 de 2017 (publicada en la Gaceta Oficial del 17 de octubre de 2017, vigente desde el 1 de enero de 2019), que reformó el Código Fiscal, y trata la vivienda principal de forma distinta al resto de propiedades.
| Vivienda principal (patrimonio familiar tributario) | Tasa |
|---|---|
| $0 – $120,000 | Exonerado |
| $120,001 – $700,000 | 0.5% |
| $700,001+ | 0.7% |
| Otras propiedades (alquileres, terrenos, segundas casas) | Tasa |
|---|---|
| $0 – $30,000 | Exonerado |
| $30,001 – $250,000 | 0.6% |
| $250,001 – $500,000 | 0.8% |
| $500,001+ | 1.0% |
La base del impuesto es el valor catastral que tiene la DGI en su registro — terreno más construcción más mejoras — no necesariamente tu precio de compra, aunque para una transacción reciente ambos suelen estar cerca.
La exoneración que hay que pedir
La exoneración de $120,000 no es automática. El propietario debe presentar una declaración jurada y una solicitud simple ante la DGI (artículo 764-A del Código Fiscal, según la Ley 66), y la DGI tiene tres meses desde la presentación para responder. También alcanza a una vivienda a nombre de una sociedad, si los beneficiarios finales son personas naturales titulares del 100% de las acciones, certificadas por un contador público autorizado, y todos los accionistas juran que es su vivienda principal; las fundaciones de interés privado y los fideicomisos tienen su propia regla de declaración jurada. Quien compró a través de una sociedad, o nunca supo que existía el paso, puede terminar pagando la tasa de propiedad no principal sobre una casa en la que vive. La ley también obliga al Estado a revisar cada cinco años el valor exonerado de $120,000.
Compradores de primera vivienda: la misma ley dice que una primera vivienda declarada como vivienda principal, con valor catastral entre $120,000 y $300,000, queda exonerada por tres años contados desde el permiso de ocupación o la fecha de inscripción en el Registro Público, lo que ocurra primero (Ley 66, artículo 766, parágrafo 1, según el texto refundido que leímos). Confirma con la DGI que aplica a tu compra antes de apoyarte en eso.
Exoneraciones anteriores en construcción nueva
La Ley 66 reconoce las exoneraciones sobre mejoras que estaban vigentes al 31 de diciembre de 2018 para proyectos cuyo permiso de construcción se expidió antes del 1 de enero de 2019, hasta el plazo que concedió la ley que las creó. Los apartamentos en propiedad horizontal cuyas mejoras siguen exoneradas pagan 1% anual solo sobre el valor del terreno; al vencer la exoneración se aplican las tablas anteriores (DGI). Cuánto dura cada exoneración depende de la fecha del permiso y del proyecto, así que confirma la tuya con la DGI en vez de suponerla.
Cómo y cuándo se paga
El impuesto de inmueble se puede pagar en tres partidas, con vencimiento el 30 de abril, el 31 de agosto y el 31 de diciembre (artículo 786 del Código Fiscal, según la Ley 66; DGI). La DGI indica que pagar la anualidad completa antes del 30 de abril da un descuento del 10% si la cuenta no tiene morosidad (Ley 208 del 6 de abril de 2021, artículo 9, que la DGI recordó para el impuesto de 2026 en enero de 2026). Se paga el 90% de la anualidad, y si hay morosidad, se paga primero, en otra boleta. El pago tardío lleva un recargo del 10% más intereses. Fuentes anteriores, incluido el texto original de la Ley 66 y algunos documentos de la DGI, todavía dicen que el descuento termina en febrero, así que revisa tu saldo en e-Tax 2.0 antes de pagar. Una propiedad cuyo valor registrado está dentro de su exoneración no debe nada.
La conclusión
Las tasas anteriores son información pública. Lo que realmente determina tu factura es si tu propiedad específica está registrada correctamente — como vivienda principal, bajo una ventana de exoneración por construcción, o ninguna de las dos — y eso es una revisión de cinco minutos que vale la pena hacer antes de asumir cuánto vas a deber.
Fuentes (revisadas el 16 de octubre de 2026): DGI, página del impuesto de inmueble (tasas, partidas, excepciones, descuento); Ley 66 de 2017, texto refundido (vLex), artículos 764, 764-A, 766, 766-A y 786 del Código Fiscal (no lo hemos cotejado con la Gaceta página por página); Ley 208 de 2021 en la página de leyes de la DGI; publicación de la DGI del 27 de enero de 2026 sobre el descuento del 10%. Información general, no asesoría legal ni tributaria.